ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 7 APPARTS– BEN-AHIN / HUY

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – BEN-AHIN / HUY Prix demandé : 1.030.000 € Conceptimmo propose à la vente un ensemble immobilier composé de 7 appartements autorisés, situé Avenue de Beaufort à Ben-Ahin, dans un environnement verdoyant à proximité de Huy. L'immeuble présente une combinaison particulièrement intéressante pour un investisseur : 7 unités locatives existantes, bonnes performances énergétiques, ascenseur, immeuble entretenu et occupation locative établie. Les chiffres clés 7 appartements ± 831 m² de surfaces de plancher chauffées PEB cumulées Appartements de 61 à 138 m² PEB B pour l'ensemble des unités, avec des consommations spécifiques comprises entre 110 et 142 kWh/m².an Loyers actuels : ± 5.556 €/mois Revenus locatifs actuels : ± 66.670 €/an Rendement brut sur prix demandé : ± 6,47 % Potentiel de revalorisation progressive des loyers Ascenseur Immeuble en bon état général Appartements immédiatement exploitables sans rénovation lourde apparente Les surfaces PEB individuelles atteignent notamment 135 m² pour le 45A, 138 m² pour le 45B, 134 m² pour le 0021, 125 m² pour le 0023, 124 m² pour le RC1 et 114 m² pour le RC2. Situation urbanistique Un élément particulièrement rassurant pour l'investisseur : la Ville de Huy mentionne le permis d'urbanisme n°7700 du 22 août 2005 portant sur la transformation d'une habitation en 7 appartements. Aucun procès-verbal d'infraction urbanistique n'est renseigné dans les informations communales communiquées. Qualité de l'actif Les appartements offrent des typologies variées : appartements de plain-pied, grandes unités familiales et logements en duplex. Les photos montrent des logements propres et entretenus, avec cuisines équipées, salles de bains fonctionnelles et plusieurs belles pièces de vie. Les parties communes sont équipées notamment d'un ascenseur, d'éclairage de sécurité et d'équipements incendie visibles. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation en 2011. Pourquoi cet investissement ? L'intérêt du bien repose moins sur une recherche de rendement spéculatif que sur la combinaison : rendement immédiat + sécurité urbanistique + qualité énergétique + potentiel locatif + diversification sur 7 locataires. À 1.030.000 €, le rendement brut actuel ressort à environ 6,47 %, avant prise en compte de toute revalorisation future des loyers. Dossier complet sur demande au 0477/23.46.93

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