Ensemble immobilier de caractère - 2 GITES

Description

DOMAINE DE CARACTÈRE DU XVIIᵉ SIÈCLE – FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET FAMILIAL Entre Dordogne et Lot, découvrez cet ensemble immobilier de caractère niché au cœur d’un parc privé arboré de plus de 20 500 m², agrémenté d’arbres centenaires et longé par un ruisseau. Situé aux portes de la ville, ce domaine offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, tranquillité et proximité des commodités. UNE PROPRIÉTÉ AUTHENTIQUE ET RÉNOVÉE La maison de maître a bénéficié d’une rénovation récente. Elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain avec de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Son grenier, doté d’une charpente remarquable et d’une belle hauteur sous plafond, offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. UN POTENTIEL TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE - Deux gîtes indépendants dont un déjà exploité, générant environ 17 000 € de chiffre d’affaires annuel. - Le second gîte à finaliser, permettant d’envisager une augmentation de l’activité. - La possibilité de créer des chambres d’hôtes dans la maison principale. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS - Un garage. - Une grange ouverte. - Une grange fermée (ancien chai) pouvant accueillir des stages, des ateliers ou des activités de groupe, hors réceptions de mariages. - Une ancienne chapelle en ruine, offrant un potentiel d’aménagement original, notamment dans le cadre d’un projet de piscine. Les bâtiments ont bénéficié de travaux de rénovation ; des aménagements extérieurs restent à prévoir pour valoriser pleinement l’ensemble. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À distance de marche des commerces, de la gare SNCF et d’un marché hebdomadaire, la propriété bénéficie d’un emplacement rare, conciliant accessibilité et environnement naturel. Le ruisseau en contrebas, les arbres centenaires et le chant des oiseaux composent une atmosphère paisible et verdoyante, propice à l’accueil touristique. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Idéal pour un projet familial ou touristique, ce domaine est vendu meublé, sans obligation de conserver le mobilier. Le deuxième étage, comprenant une chambre et deux grandes suites avec salle d’eau et dressing, reste à finaliser. Ouverts à la négociation, compte tenu des aménagements restant à réaliser, notamment la création de la piscine, la finition du deuxième étage et quelques travaux complémentaires.

Équipements

Le quartier